Los cuatro datos que debes tener delante
Busca el capital pendiente a la fecha de revisión, los meses que faltan, el diferencial aplicable y el mes del euríbor que exige la escritura. Anota también cuándo entra en vigor la nueva cuota.
El último índice publicado no tiene por qué ser el que corresponde a tu recibo. Una revisión puede utilizar un mes anterior; confirma además si conservas las bonificaciones del contrato.
- Capital pendiente: no el importe que pediste al comprar.
- Plazo restante: no la duración original.
- Diferencial y condiciones vigentes.
- Mes de referencia y fecha de revisión.
Ejemplo propio con 150.000 euros pendientes
Suponemos 150.000 euros pendientes, 25 años restantes y un diferencial de 0,75 puntos. Si la escritura utiliza octubre de 2026, el tipo nominal resultante sería 3,239% + 0,75% = 3,989%.
Con cuotas mensuales mediante el sistema francés, sin carencia ni comisiones, la mensualidad estimada es 790,84 euros. Es un cálculo de PorFinCasa, no un dato del Banco de España ni una oferta bancaria.
Para comparar sobre el mismo capital y plazo, un tipo anterior hipotético del 3,25% produciría 730,97 euros al mes. La diferencia entre ambos escenarios sería de 59,87 euros mensuales, aproximadamente 718,44 euros en doce cuotas, calculados antes de redondear las mensualidades. Ese tipo anterior es una hipótesis: no lo atribuimos a un mes histórico concreto.
Cómo repetir la comprobación con tus cifras
Abre la calculadora de hipoteca variable, introduce el capital pendiente y el plazo restante, y sustituye el euríbor y el diferencial por los de tu revisión. Comprueba que estás usando el TIN y no la TAE.
Compara después con el cuadro de amortización y la comunicación de tu banco. Diferencias por redondeos, fechas de liquidación, bonificaciones o periodos irregulares deben comprobarse con el contrato; no basta con comparar dos recibos aislados.
Una comparación útil antes de cambiar la hipoteca
Si estás valorando amortizar o cambiar de préstamo, prepara tres columnas: cuota actual, cuota revisada y coste de la alternativa. Añade los gastos de la operación y comprueba cuánto ahorro líquido conservarías.
Un pago mensual menor puede proceder de alargar el plazo y acabar generando más intereses. Compara también el importe total y los riesgos que puedes asumir; esta guía no selecciona un producto para tu situación.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica siempre el último euríbor publicado?
No. La escritura determina el mes y la fecha de revisión. La media de octubre de 2026 solo corresponde si ese es el periodo previsto en tu contrato.
¿Uso el capital inicial o el pendiente?
El capital pendiente y el plazo restante a la revisión. El ejemplo mantiene ambos constantes para aislar el efecto del cambio de tipo.
Aplica esta guía a tus números
Introduce el capital y plazo pendientes, el índice de tu revisión y el diferencial contractual.