¿Qué es el euríbor a 12 meses?
Es un índice de referencia del mercado monetario del euro y el más utilizado en España para calcular revisiones de hipotecas a tipo variable. El administrador es el European Money Markets Institute (EMMI). El dato oficial mensual es la media aritmética simple de los valores diarios del periodo.
¿Qué euríbor se aplica a mi hipoteca?
Depende de la escritura. Debes comprobar la fecha de revisión, el plazo del índice, el mes de referencia y el diferencial contratado. Aunque hoy veas un valor concreto, el contrato puede utilizar la media oficial de uno o dos meses anteriores.
Cómo calcular una cuota con euríbor
El tipo aplicable suele obtenerse sumando el euríbor de referencia y el diferencial pactado. Por ejemplo, un euríbor del 2,50% más un diferencial del 0,75% daría un tipo del 3,25%. Con ese tipo, el capital pendiente y el plazo restante se vuelve a calcular la cuota.
Una subida normalmente aumenta la mensualidad y una bajada puede reducirla. El resultado exacto depende de lo que establezca la escritura, de la fecha de revisión y de las condiciones contractuales.
Qué cambia en una hipoteca de 150.000 € o 200.000 €
El impacto no depende solo del euríbor. Un capital pendiente mayor y un plazo más largo amplifican el efecto mensual de una revisión. Por eso los ejemplos superiores muestran dos importes y permiten comparar un punto por encima y por debajo del último dato mensual.
La cifra debe tomarse como una prueba de resistencia, no como una predicción: el índice aplicable puede corresponder a otro mes y el diferencial de cada contrato es distinto.
Calcula tu cuota con euríbor
Introduce el euríbor y el diferencial de tu contrato. Podrás comprobar también qué ocurriría con una subida de dos puntos.