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Cálculo por territorio

Test de viabilidad por comunidad autónoma

Accede a la versión que incorpora la fiscalidad general y los gastos de compra de tu comunidad.

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Antes de calcular

La misma vivienda exige distinto ahorro según la comunidad

Esta tabla resume el criterio general del test. El cálculo aplica los tramos o tipos por valor de cada comunidad, sin beneficios personales. Consulta las condiciones y fuentes de tu comunidad.

Comunidad	Vivienda usada	Obra nueva	Detalle
Madrid	El ITP general para vivienda usada es del 6%. Las bonificaciones, como la de vivienda habitual hasta 250.000 €, requieren comprobar sus condiciones.	En vivienda nueva libre adquirida por una persona física: IVA del 10% y AJD del 0,4% hasta 120.000 €, 0,5% hasta 180.000 € y 0,75% por encima.	Ver cálculo →
Andalucía	El ITP general para vivienda usada es del 7%. Los tipos reducidos exigen comprobar los requisitos del comprador y de la vivienda.	Para vivienda nueva libre, IVA general del 10% y AJD del 1,2%, salvo beneficios o supuestos especiales.	Ver cálculo →
Aragón	ITP por tramos: 8% hasta 400.000 €, 8,5% hasta 450.000 €, 9% hasta 500.000 €, 9,5% hasta 750.000 € y 10% sobre el exceso.	La vivienda nueva libre tributa, con carácter general, por IVA del 10% y AJD del 1,5%.	Ver cálculo →
Asturias	ITP del 8% hasta 300.000 €, 9% entre 300.000,01 y 500.000 €, y 10% por encima. El tipo se aplica a toda la base, no solo al exceso.	La obra nueva tributa con carácter general por IVA y AJD autonómico.	Ver cálculo →
Illes Balears	ITP por tramos: 8% hasta 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1.000.000 €, 12% hasta 2.000.000 € y 13% sobre el exceso.	En vivienda nueva libre, IVA del 10% y AJD del 1,5%; el AJD sube al 2% cuando el valor es igual o superior a 1.000.000 €.	Ver cálculo →
Canarias	El ITP general es del 6,5%. El 5% exige requisitos adicionales: vivienda habitual, límite de valor y condiciones sobre otras viviendas.	En vivienda nueva libre, referencia general de IGIC del 7% y AJD del 1% para operaciones sujetas a IGIC. Pueden existir supuestos reducidos.	Ver cálculo →
Cantabria	El ITP general es del 9%. Existe un régimen específico de vivienda habitual y otros beneficios sujetos a requisitos que el simulador no aplica automáticamente.	En vivienda nueva libre, referencia general de IVA del 10% y AJD del 1,5%. La vivienda habitual puede tener un gravamen distinto sujeto a comprobación.	Ver cálculo →
Castilla-La Mancha	El ITP general para inmuebles es del 9%. Primera vivienda, ubicación rural y circunstancias personales pueden dar acceso a beneficios que deben verificarse.	La vivienda nueva libre tributa generalmente por IVA del 10% y AJD del 1,5%, sin aplicar automáticamente tipos reducidos.	Ver cálculo →
Castilla y León	El ITP es del 8% sobre los primeros 250.000 € y del 10% sobre la parte que exceda esa cifra, sin perjuicio de beneficios fiscales.	La obra nueva tributa con carácter general por IVA y AJD autonómico.	Ver cálculo →
Cataluña	ITP por tramos: 10% hasta 600.000 €, 11% hasta 900.000 €, 12% hasta 1.500.000 € y 13% sobre el exceso, en el supuesto general.	La obra nueva tributa con carácter general por IVA y AJD autonómico.	Ver cálculo →
Comunitat Valenciana	Desde el 1 de junio de 2026, ITP general del 9% hasta 1.000.000 €. Si el valor supera ese importe, se aplica el 11% a toda la base.	La vivienda nueva libre tributa generalmente por IVA del 10% y AJD del 1,4% desde el 1 de junio de 2026, salvo supuestos especiales.	Ver cálculo →
Extremadura	ITP por tramos: 8% sobre los primeros 360.000 €, 10% hasta 600.000 € y 11% sobre el exceso.	La obra nueva tributa con carácter general por IVA y AJD autonómico.	Ver cálculo →
Galicia	El ITP general para inmuebles es del 8%. Los tipos reducidos exigen cumplir requisitos específicos.	La obra nueva tributa con carácter general por IVA y AJD autonómico.	Ver cálculo →
La Rioja	El ITP general en la transmisión de inmuebles es del 7%. Existen tipos reducidos por vivienda habitual y otros supuestos sujetos a requisitos.	Para vivienda nueva libre, referencia general de IVA del 10% y AJD del 1%, sin beneficios personales.	Ver cálculo →
Región de Murcia	El ITP general para inmuebles es del 7,75%, tras la reducción aprobada en julio de 2025. Las viviendas protegidas y los beneficios personales tienen reglas propias.	En vivienda nueva libre, IVA del 10% y AJD del 1,5% para la transmisión sujeta y no exenta de IVA, conforme al régimen vigente.	Ver cálculo →
Navarra	El ITP general es del 6% para inmuebles. El régimen foral contempla beneficios específicos, por ejemplo para determinadas familias o municipios, sujetos a requisitos.	Para vivienda nueva libre, referencia general de IVA del 10% y AJD del 0,5%, sin aplicar exenciones o tipos especiales.	Ver cálculo →
País Vasco	La referencia general para transmisión de viviendas es el 4%; no exige que sea vivienda habitual. Los tipos reducidos y especiales dependen del territorio y del comprador.	La obra nueva tributa con carácter general por IVA y la normativa foral aplicable.	Ver cálculo →

El test estima sobre el precio indicado para una vivienda libre completa. El valor de referencia, los beneficios personales, los regímenes especiales y los redondeos de cada autoliquidación pueden cambiar el impuesto definitivo.

Qué analiza este test

La evaluación combina la cuota hipotecaria estimada con las demás deudas del hogar, el ahorro disponible, el porcentaje de financiación, la estabilidad de los ingresos y la relación entre edad y plazo. También aproxima los impuestos y gastos de compra según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.

Cómo interpretar el resultado

Una viabilidad favorable indica que los principales indicadores se encuentran en una zona prudente. Un resultado ajustado señala aspectos que podrían requerir más ahorro, menos deuda, un precio inferior o una estructura distinta. Si la preparación es insuficiente, el informe identifica qué conviene corregir antes de solicitar financiación.

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