Documentos necesarios para solicitar una hipoteca en España

Documentación común del solicitante

Empieza por la información que identifica a quienes pedirán el préstamo y permite reconstruir su economía doméstica. La entidad puede solicitar documentos adicionales cuando existan ingresos variables, varios titulares, avalistas o bienes en propiedad.

• DNI, NIE o pasaporte vigente de todos los titulares.
• Vida laboral actualizada y situación profesional.
• Última declaración del IRPF y, cuando proceda, patrimonio.
• Extractos bancarios recientes y acreditación del ahorro aportado.
• Relación de préstamos, tarjetas, avales y otras obligaciones periódicas.
• Contrato de alquiler, pensiones u otros gastos estables si resultan relevantes.

Si trabajas por cuenta ajena

Las nóminas permiten ver el salario, pero la entidad también analiza la estabilidad del empleo, la antigüedad, el tipo de contrato y si existen importes extraordinarios. Una subida puntual o una paga extra no siempre se proyecta como ingreso mensual estable.

• Últimas nóminas, normalmente varias mensualidades.
• Contrato de trabajo o certificado de empresa si se solicita.
• Justificantes de bonus, comisiones o variables recurrentes.
• Certificado de prestaciones si existen ingresos por desempleo, incapacidad o jubilación.

Si eres autónomo o tienes una sociedad

El objetivo es demostrar la continuidad y rentabilidad real de la actividad. Facturación no equivale a renta disponible: se valoran gastos, impuestos, evolución y dependencia de clientes.

• Alta censal y acreditación de antigüedad.
• Declaraciones de IRPF e IVA de los ejercicios y periodos solicitados.
• Extractos de las cuentas profesionales.
• Cuentas anuales e impuesto sobre sociedades si corresponde.
• Información sobre préstamos, pólizas y compromisos del negocio.

Documentación de la compraventa

Cuando ya existe una vivienda elegida, el banco necesita identificarla, conocer el precio y valorar la garantía. La tasación no sustituye el análisis de solvencia del comprador.

• Contrato de arras o documento con el precio pactado, si ya se ha firmado.
• Nota simple registral y referencia catastral.
• Tasación homologada cuando esté disponible.
• Información de la vivienda y del vendedor que solicite la entidad.

Cómo preparar una carpeta sin errores

Usa documentos completos, legibles y recientes. No ocultes préstamos ni alteres extractos: la entidad consulta la CIRBE y puede comprobar registros de impagados. Si una cifra necesita contexto —un ingreso extraordinario, una baja temporal o un préstamo próximo a cancelarse— acompáñala de una explicación y de su justificante.

Antes de enviar documentación financiera, confirma que el canal es seguro y quién será el responsable del tratamiento de los datos. PorFinCasa no solicita nóminas ni documentación sensible durante su actual fase de prelanzamiento.