Qué información encontrarás en la FEIN
La FEIN presenta de forma normalizada las condiciones personalizadas del préstamo: importe, duración, tipo de interés, cuotas, TAE, costes, reembolso anticipado y otras características relevantes. Su formato facilita comparar ofertas que pueden parecer similares en la publicidad.
Comprueba que los datos personales, el importe, el plazo, el sistema de amortización y las condiciones para obtener bonificaciones coinciden con lo negociado.
FEIN, FIPRE y FiAE no son lo mismo
La FIPRE ofrece información general sobre la gama hipotecaria de una entidad. La FEIN recoge la oferta personalizada. La FiAE advierte de cláusulas o elementos especialmente relevantes, como índices de referencia, vencimiento anticipado, distribución de gastos o riesgos de moneda extranjera cuando procedan.
- FIPRE: información general y precontractual.
- FEIN: condiciones personalizadas y oferta vinculante durante su vigencia.
- FiAE: advertencias estandarizadas sobre aspectos relevantes.
El plazo mínimo antes de firmar
La Ley 5/2019 establece una antelación mínima de diez días naturales para la entrega de la documentación precontractual respecto a la firma. Algunas normas autonómicas pueden establecer un plazo superior. La finalidad es permitir revisar, comparar y pedir aclaraciones sin prisas.
Que la FEIN esté emitida no obliga al cliente a firmar. Sí vincula a la entidad durante el plazo indicado en el documento, como mínimo durante esos diez días.
El acta notarial previa
Antes de la escritura, el prestatario debe comparecer ante el notario elegido para recibir asesoramiento individualizado y responder a un test sobre la documentación. El notario comprueba el cumplimiento de los requisitos y levanta un acta gratuita, como tarde el día anterior a la firma.
Los fiadores o garantes también deben recibir la información y comparecer cuando corresponda. Si la documentación o el asesoramiento previo no se han completado correctamente, no debe autorizarse la escritura del préstamo.
Qué pasa después de recibir la FEIN
Revisa la propuesta y anota las dudas para la entidad y el notario. Recibir la FEIN o acreditar su recepción no te obliga a contratar el préstamo. La firma de la escritura es un paso distinto y requiere completar la información previa y el acta notarial.
Comprueba también hasta qué fecha se mantiene la oferta. Si el documento caduca o cambian las condiciones, pide a la entidad que aclare qué documentación debe emitirse de nuevo y confirma con el notario cómo afecta al plazo previo. No des por válida una condición distinta solo porque se haya comentado por teléfono.
Lista de comprobación antes de aceptar
No compares solo la cuota inicial. Revisa el coste total, la TAE, las comisiones, el tipo después de cualquier periodo inicial, los productos necesarios para mantener bonificaciones y los escenarios de subida en hipotecas variables.
- Comprueba importe, plazo, TIN, TAE y cuota.
- Calcula el coste de seguros y productos adicionales.
- Revisa las condiciones de amortización anticipada.
- Pregunta cualquier diferencia entre la FEIN y lo que te explicaron.
- Conserva una copia completa de todos los documentos.
Preguntas frecuentes
¿Recibir la FEIN me obliga a firmar?
No. La FEIN recoge las condiciones personalizadas y vincula a la entidad durante el plazo indicado, pero su recepción no obliga al cliente a contratar el préstamo.
¿Qué cifra de la FEIN pongo en la calculadora de cuota?
Utiliza el capital, el plazo y el TIN correspondiente al escenario que quieres analizar. No sustituyas el TIN por la TAE; revisa aparte seguros, comisiones y bonificaciones.
Aplica esta guía a tus números
Prueba los importes de tu caso y compara cómo cambian la cuota y los intereses al modificar el plazo o el TIN.