Tipo general sobre la base imponible. Desde 2022 debe comprobarse el valor de referencia catastral cuando exista.
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Test de viabilidad hipotecaria
en Madrid
Calcula si la cuota, el ahorro y la financiación que necesitas encajan con tu economía. El test incorpora una estimación de los impuestos generales aplicables en Madrid, Alcalá de Henares, Móstoles o cualquier otro municipio de la comunidad.
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La variable autonómica
Qué cambia al comprar en Madrid
El test y la calculadora aplican los tipos generales, sin bonificaciones personales. En obra nueva el porcentaje de AJD se aplica sobre todo el valor: no se calcula por tramos marginales.
La fiscalidad definitiva puede variar por precio, vivienda habitual, edad, discapacidad, familia numerosa u otras circunstancias. El test utiliza una referencia general y prudente.
Ver la guía completa de gastos en Madrid →Fiscalidad verificada
Impuestos al comprar vivienda en Madrid
Resumen orientativo contrastado con fuentes oficiales. Última revisión: 18 de agosto de 2026.
Bonificación sobre la cuota del ITP cuando el valor del inmueble, incluidos garajes y anexos, no supera 250.000 € y se cumplen los requisitos.
Tipo reducido para la vivienda habitual sujeto a condiciones. Es incompatible con la bonificación general del 10% sobre la cuota.
El AJD general de vivienda libre es 0,4% hasta 120.000 €, 0,5% hasta 180.000 € y 0,75% por encima de 180.000 €.
Tres escenarios
Cuánto ahorro necesitarías en Madrid
Estimación prudente con financiación del 80% del precio y los gastos generales utilizados por el test. No aplica bonificaciones personales.
PrecioImpuesto usadaAhorro usadaImpuestos obra nuevaAhorro obra nueva
150.000 €9000 €41.600 €15.750 €47.750 €
200.000 €12.000 €54.600 €21.500 €63.500 €
300.000 €18.000 €80.600 €32.250 €94.250 €
Metodología transparente
Cómo hacemos el cálculo
Sumamos los ingresos y deudas de todos los titulares, estimamos la cuota con amortización francesa y calculamos el esfuerzo mensual. Después añadimos la entrada no financiada y los impuestos generales de la comunidad.
El resultado no sustituye una evaluación bancaria ni una liquidación fiscal. Las bonificaciones se muestran como información, pero no se aplican automáticamente sin confirmar todos sus requisitos.
Preguntas frecuentes
Viabilidad hipotecaria en Madrid
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una vivienda en Madrid?+
Como referencia prudente, conviene disponer de la parte del precio que no financie el banco y de los impuestos y gastos de compra. En Madrid, el itp general para vivienda usada es del 6%. las bonificaciones, como la de vivienda habitual hasta 250.000 €, requieren comprobar sus condiciones. El test calcula una primera aproximación con tus cifras.
¿Cambia la evaluación hipotecaria por comprar en Madrid?+
La obligación de evaluar la solvencia es común en España. Lo que cambia por territorio son principalmente los impuestos, algunos beneficios fiscales y el precio de la vivienda; cada entidad mantiene además su propia política de riesgos.
¿El resultado del test garantiza que me concederán la hipoteca?+
No. Es una orientación matemática e informativa. La aprobación depende del análisis completo de la entidad, de la documentación, de la tasación y de sus criterios de riesgo.
¿La bonificación madrileña del 10% significa pagar un ITP del 5,4%?+
En una operación que cumpla todos los requisitos, aplicar una bonificación del 10% sobre la cuota calculada al 6% produce un coste equivalente al 5,4% de la base. Debe comprobarse que sea vivienda habitual y que el valor total, incluidos anexos, no supere 250.000 €.
¿Se calcula el ITP de Madrid sobre el precio de compra?+
Desde 2022, cuando el inmueble tiene valor de referencia catastral, este debe revisarse para determinar la base imponible. Si resulta superior al precio escriturado, puede elevar el impuesto a pagar.