Guía autonómica · Actualizada en 2026

Gastos al comprar vivienda en Madrid

Calcula cuánto dinero necesitas para comprar una vivienda en Madrid, Alcalá de Henares, Móstoles o cualquier otro municipio de la comunidad. Reúne en una sola estimación la entrada, los impuestos y los gastos habituales de la operación.

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Antes de firmar arras

Qué debes incluir en tu presupuesto

Cuando se habla de “gastos de hipoteca” normalmente se mezclan dos conceptos: los gastos de comprar la vivienda y los de constituir el préstamo. Para saber el efectivo necesario debes empezar por la entrada y sumar los impuestos de la compraventa.

  • Entrada: la parte del precio que no cubra la financiación.
  • Impuestos: ITP en segunda mano; IVA o IGIC y, cuando corresponda, AJD en obra nueva.
  • Compraventa: notaría, registro y, si procede, gestoría.
  • Hipoteca: normalmente la tasación es el principal gasto directo del comprador.

Consultar fuente oficial: Comunidad de Madrid: Transmisiones Patrimoniales Onerosas ↗

Comunidad de Madrid: Actos Jurídicos Documentados ↗

Ejemplos de impuestos

Tres importes de compra en Madrid

Supuestos para un comprador particular de una vivienda libre completa. Usamos el precio como base orientativa, sin beneficios personales, regímenes especiales ni redondeos de autoliquidación.

Desliza la tabla para ver todos los impuestos. También puedes recorrerla con las flechas del teclado.

Comparación de ITP e impuestos de obra nueva en Madrid
Precio / base estimadaITP, segunda manoIVA, obra nuevaAJD, obra nueva
100.000 €6000 €10.000 €400 €
150.000 €9000 €15.000 €750 €
250.000 €15.000 €25.000 €1875 €

El ITP y el IVA/IGIC corresponden a escenarios distintos: no se suman entre sí. A los impuestos de cada compra habrá que añadir los gastos de compraventa y la entrada que procedan.

Si el valor de referencia u otra magnitud fiscal aplicable supera el precio, la base y el resultado pueden cambiar. Revisión de tipos y supuestos indicados: 15 de septiembre de 2026.

Dudas frecuentes

Comprar vivienda en Madrid

¿Cuánto se paga de ITP en Madrid?+

El ITP general para vivienda usada es del 6%. Las bonificaciones, como la de vivienda habitual hasta 250.000 €, requieren comprobar sus condiciones.

¿Qué gastos de compraventa paga el comprador en Madrid?+

Además de la entrada, el comprador debe presupuestar los impuestos de la compraventa, notaría y registro de la compra, gestoría si la contrata y, cuando hay hipoteca, la tasación. Los gastos de formalización hipotecaria que corresponden legalmente al banco no se suman al comprador.

¿El resultado de la calculadora es definitivo?+

No. Es una estimación para planificar la compra. El impuesto final depende del valor fiscal aplicable, el tipo de inmueble y las circunstancias personales, por lo que debe comprobarse antes de firmar.

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