Las cifras principales de agosto
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Hipotecas sobre vivienda | 33.841 |
| Variación anual de operaciones | +2,3% |
| Variación mensual de operaciones | −22,0% |
| Variación acumulada de operaciones (enero–agosto) | +5,1% |
| Importe medio | 181.285 € |
| Variación anual del importe medio | +7,7% |
| Tipo de interés medio inicial | 3,08% |
| Plazo medio | 26 años |
| Proporción a tipo fijo | 64,1% |
| Proporción a tipo variable | 35,9% |
Más hipotecas que hace un año, menos que en julio
El +2,3% compara agosto de 2026 con agosto de 2025; el −22,0% compara agosto con el mes inmediatamente anterior. El acumulado de enero a agosto crece un 5,1% respecto al mismo tramo de 2025. Las tres tasas responden a preguntas distintas.
La variación mensual, por sí sola, no demuestra un cambio sostenido de tendencia ni explica sus causas. Para seguir la evolución, conviene conservar el periodo de comparación y consultar varias observaciones. Nuestra edición de julio mantiene su fecha de corte y sus cifras.
Qué implica un importe medio de 181.285 euros
El importe medio aumenta un 7,7% frente a un año antes. Es el capital medio de las hipotecas inscritas: no es el precio medio de una vivienda, el ahorro necesario ni la cantidad que un banco concederá a una persona concreta.
Para trasladarlo a tu compra, empieza por tu precio de vivienda y capital solicitado. Revisa por separado la entrada, los impuestos y los gastos, y comprueba cómo encaja la cuota con tus ingresos y otras deudas en el simulador de capacidad de endeudamiento.
Tipo inicial del 3,08%: contexto para comparar
El tipo medio inicial del conjunto de hipotecas sobre viviendas es del 3,08%, con un plazo medio de 26 años. El 64,1% corresponde a tipo fijo y el 35,9% a variable. Estas proporciones describen las inscripciones del periodo; no determinan qué modalidad conviene a cada hogar.
El tipo inicial no es una TAE ni una oferta vigente. Para probar una cuota, introduce el capital, plazo y tipo de tu propuesta en la calculadora de hipoteca fija. Si la oferta es variable, la calculadora variable permite comparar escenarios; ninguno constituye una previsión del euríbor.
Cómo varían las operaciones por comunidad
| Comunidad autónoma | Variación anual |
|---|---|
| Andalucía | -0,3% |
| Aragón | -4,2% |
| Asturias | +6,9% |
| Illes Balears | -21,8% |
| Canarias | -2,4% |
| Cantabria | -4,0% |
| Castilla y León | -3,7% |
| Castilla-La Mancha | +9,3% |
| Cataluña | +9,1% |
| Comunitat Valenciana | +11,8% |
| Extremadura | +41,8% |
| Galicia | -0,8% |
| Comunidad de Madrid | -5,8% |
| Región de Murcia | +5,0% |
| Navarra | +23,2% |
| País Vasco | -2,3% |
| La Rioja | -27,7% |
Las tasas comparan cada comunidad con el mismo mes de un año antes. Un porcentaje mayor no implica más operaciones en términos absolutos, viviendas más caras ni una mayor probabilidad de aprobación.
Datos descargables
El CSV incluye los diez indicadores nacionales y las 17 comunidades de esta página, con unidades, periodo y fechas de fuente y consulta.
Prepara tu presupuesto de compra
Usa tus propias cifras para explorar cuota, ahorro y capacidad de pago. Las medias del mercado sirven para entender el contexto.