¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa de 150.000 €?

Casa usada de 150.000 €: ahorro según la comunidad

Ejemplo con préstamo de 120.000 € (80% del precio), entrada de 30.000 €, precio como base fiscal y 1.700 € presupuestados para otros gastos. Aplicamos tipos generales sin bonificaciones. No incluye el fondo de emergencia.

Los 1.700 € son un presupuesto ilustrativo editable en la calculadora: 600 € de notaría de compra, 350 € de registro, 350 € de gestoría opcional y 400 € de tasación. Una tasación inferior al precio, un valor fiscal superior o los presupuestos reales pueden cambiar el ahorro necesario.

Primer cálculo: la entrada y el efecto de la tasación

Un préstamo de 120.000 € para una casa de 150.000 € deja 30.000 € de entrada. El 80% es una hipótesis habitual para planificar, no una garantía de concesión ni un límite legal universal.

Si la entidad limita el préstamo al 80% de una tasación de 140.000 €, prestaría como máximo 112.000 € bajo esa condición. Para pagar el precio de 150.000 €, aportarías 38.000 € antes de impuestos y gastos: 8.000 € más que en el ejemplo inicial.

• Precio de compra y capital del préstamo son importes distintos.
• Pregunta sobre qué valor calcula el banco el porcentaje de financiación.
• No comprometas las arras suponiendo una financiación todavía no confirmada.

Impuestos si la vivienda es usada

La compra de segunda mano tributa normalmente por ITP. Sobre una base de 150.000 €, el tipo general del 6% da 9.000 €, el 8% da 12.000 €, el 9% da 13.500 € y el 10% da 15.000 €. No existe un porcentaje único para toda España.

La tabla de esta guía enlaza cada comunidad con sus fuentes y condiciones. Si existe un valor de referencia aplicable superior al precio, los impuestos pueden ser mayores. Las reducciones por vivienda habitual, edad, renta u otras circunstancias deben comprobarse individualmente.

Impuestos si la vivienda es nueva

En una primera entrega de vivienda libre con IVA general del 10%, una compra de 150.000 € genera 15.000 € de IVA. Se añade el AJD de la compraventa cuando corresponda: por ejemplo, 750 € en el supuesto ordinario de Madrid o 2.250 € en Castilla-La Mancha.

Así, en el ejemplo de Madrid, entrada de 30.000 €, IVA de 15.000 €, AJD de 750 € y otros gastos presupuestados de 1.700 € suman 47.450 €. La vivienda nueva no suma además el ITP de una compra usada. Canarias aplica IGIC y los supuestos protegidos o especiales tienen reglas propias.

Otros gastos: presupuesto editable y reserva aparte

Para comparar comunidades hemos supuesto 1.700 €: 600 € de notaría de compra, 350 € de registro, 350 € de gestoría opcional y 400 € de tasación. Son importes ilustrativos, no tarifas oficiales ni presupuestos de proveedores. Sustitúyelos por los que correspondan a tu operación.

Los gastos de constituir la hipoteca que corresponden al banco no deben volver a cargarse al comprador. Los impuestos y gastos de adquirir la vivienda son una operación distinta. Conserva, además, una reserva para mudanza, reformas y emergencias: no está incluida en los totales.

¿Qué cambia con financiación del 90% o del 100%?

Con una financiación hipotética del 90% del precio, el préstamo sería 135.000 € y la entrada 15.000 €. Los impuestos y los demás gastos de la compra no desaparecen por financiar una parte mayor del precio.

Si se financiara el 100% del precio, seguirías necesitando fondos para los gastos no financiados. Esos porcentajes dependen del perfil, la garantía y las condiciones de la entidad o del programa aplicable. La calculadora permite compararlos, pero no acredita su disponibilidad.