Guía autonómica · Actualizada en 2026

Gastos al comprar vivienda en Cantabria

Calcula cuánto dinero necesitas para comprar una vivienda en Santander, Torrelavega, Castro-Urdiales o cualquier municipio cántabro. Reúne en una sola estimación la entrada, los impuestos y los gastos habituales de la operación.

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Antes de firmar arras

Qué debes incluir en tu presupuesto

Cuando se habla de “gastos de hipoteca” normalmente se mezclan dos conceptos: los gastos de comprar la vivienda y los de constituir el préstamo. Para saber el efectivo necesario debes empezar por la entrada y sumar los impuestos de la compraventa.

  • Entrada: la parte del precio que no cubra la financiación.
  • Impuestos: ITP en segunda mano; IVA o IGIC y, cuando corresponda, AJD en obra nueva.
  • Compraventa: notaría, registro y, si procede, gestoría.
  • Hipoteca: normalmente la tasación es el principal gasto directo del comprador.

Consultar fuente oficial: BOE: tributos cedidos de Cantabria, artículos 9 y 13 ↗

Ejemplos de impuestos

Tres importes de compra en Cantabria

Supuestos para un comprador particular de una vivienda libre completa. Usamos el precio como base orientativa, sin beneficios personales, regímenes especiales ni redondeos de autoliquidación.

Desliza la tabla para ver todos los impuestos. También puedes recorrerla con las flechas del teclado.

Comparación de ITP e impuestos de obra nueva en Cantabria
Precio / base estimadaITP, segunda manoIVA, obra nuevaAJD, obra nueva
200.000 €18.000 €20.000 €3000 €
300.000 €27.000 €30.000 €4500 €
400.000 €36.000 €40.000 €6000 €

El ITP y el IVA/IGIC corresponden a escenarios distintos: no se suman entre sí. A los impuestos de cada compra habrá que añadir los gastos de compraventa y la entrada que procedan.

Si el valor de referencia u otra magnitud fiscal aplicable supera el precio, la base y el resultado pueden cambiar. Revisión de tipos y supuestos indicados: 15 de septiembre de 2026.

Dudas frecuentes

Comprar vivienda en Cantabria

¿Cuánto se paga de ITP en Cantabria?+

El ITP general es del 9%. Existe un régimen específico de vivienda habitual y otros beneficios sujetos a requisitos que el simulador no aplica automáticamente.

¿Qué gastos de compraventa paga el comprador en Cantabria?+

Además de la entrada, el comprador debe presupuestar los impuestos de la compraventa, notaría y registro de la compra, gestoría si la contrata y, cuando hay hipoteca, la tasación. Los gastos de formalización hipotecaria que corresponden legalmente al banco no se suman al comprador.

¿El resultado de la calculadora es definitivo?+

No. Es una estimación para planificar la compra. El impuesto final depende del valor fiscal aplicable, el tipo de inmueble y las circunstancias personales, por lo que debe comprobarse antes de firmar.

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