Guía autonómica · Actualizada en 2026

Gastos al comprar vivienda en País Vasco

Para una vivienda usada de 150.000 € en País Vasco, con financiación del 80%, la entrada y el ITP general suman 36.000 €: 30.000 € de entrada y 6000 € de impuesto. Añade los demás gastos de compraventa y una reserva para imprevistos.

Ejemplo con precio como base fiscal, sin beneficios personales y sujeto a tasación y aprobación bancaria. Ajusta tu caso en la calculadora.

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Calcula tu entrada, impuestos y ahorro necesario

Prueba tu precio y comunidad. El porcentaje de financiación es una hipótesis sobre el precio, sujeta a tasación y aprobación del banco.

Partimos de 1.700 €: notaría de compra 600 €, registro 350 €, gestoría opcional 350 € y tasación 400 €. Son importes de ejemplo, no tarifas. Sustitúyelos por tus presupuestos; sin hipoteca, elimina la tasación si no la necesitas.

Ahorro para la operación37.700 €
Entrada al precio
30.000 €
ITP general
6000 €
Otros gastos presupuestados
1700 €
Préstamo supuesto
120.000 €

Reserva aparte dinero para mudanza, reformas e imprevistos. Este resultado no es una oferta de financiación.

Usamos el precio como base fiscal orientativa y los tipos generales, sin beneficios personales ni regímenes especiales. Un valor de referencia superior puede aumentar el impuesto. Consulta los supuestos y fuentes de País Vasco.

Revisar también mi capacidad de pago →
Antes de firmar arras

Qué debes incluir en tu presupuesto

Cuando se habla de “gastos de hipoteca” normalmente se mezclan dos conceptos: los gastos de comprar la vivienda y los de constituir el préstamo. Para saber el efectivo necesario debes empezar por la entrada y sumar los impuestos de la compraventa.

  • Entrada: la parte del precio que no cubra la financiación.
  • Impuestos: ITP en segunda mano; IVA o IGIC y, cuando corresponda, AJD en obra nueva.
  • Compraventa: notaría, registro y, si procede, gestoría.
  • Hipoteca: normalmente la tasación es el principal gasto directo del comprador.

Consultar fuente oficial: Álava: preguntas frecuentes de ITP y AJD ↗

Bizkaia: tributación de la adquisición de vivienda ↗

Gipuzkoa: transmisión de inmuebles usados ↗

Ejemplos de impuestos

Tres importes de compra en País Vasco

Supuestos para un comprador particular de una vivienda libre completa. Usamos el precio como base orientativa, sin beneficios personales, regímenes especiales ni redondeos de autoliquidación.

Desliza la tabla para ver todos los impuestos. También puedes recorrerla con las flechas del teclado.

Comparación de ITP e impuestos de obra nueva en País Vasco
Precio / base estimadaITP, segunda manoIVA, obra nuevaAJD, obra nueva
150.000 €6000 €15.000 €750 €
250.000 €10.000 €25.000 €1250 €
400.000 €16.000 €40.000 €2000 €

El ITP y el IVA/IGIC corresponden a escenarios distintos: no se suman entre sí. A los impuestos de cada compra habrá que añadir los gastos de compraventa y la entrada que procedan.

Si el valor de referencia u otra magnitud fiscal aplicable supera el precio, la base y el resultado pueden cambiar. Revisión de tipos y supuestos indicados: 15 de septiembre de 2026.

Dudas frecuentes

Comprar vivienda en País Vasco

¿Cuánto se paga de ITP en País Vasco?+

La referencia general para transmisión de viviendas es el 4%; no exige que sea vivienda habitual. Los tipos reducidos y especiales dependen del territorio y del comprador.

¿Qué gastos de compraventa paga el comprador en País Vasco?+

Además de la entrada, el comprador debe presupuestar los impuestos de la compraventa, notaría y registro de la compra, gestoría si la contrata y, cuando hay hipoteca, la tasación. Los gastos de formalización hipotecaria que corresponden legalmente al banco no se suman al comprador.

¿El resultado de la calculadora es definitivo?+

No. Es una estimación para planificar la compra. El impuesto final depende del valor fiscal aplicable, el tipo de inmueble y las circunstancias personales, por lo que debe comprobarse antes de firmar.

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