Vivienda usada: ITP autonómico
En una compraventa de vivienda usada, el comprador liquida normalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. El tipo general, los tramos y las reducciones dependen de la comunidad autónoma.
La base puede estar condicionada por el valor de referencia del Catastro cuando resulte aplicable. El precio de la escritura no siempre es la única cifra relevante para liquidar.
Vivienda nueva: IVA o IGIC y AJD
La primera entrega de una vivienda suele estar sujeta a IVA; en Canarias se aplica el régimen del IGIC. Además, la escritura de compraventa de obra nueva puede quedar sujeta a Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo y beneficios también son autonómicos.
Garajes, anexos, vivienda protegida y situaciones especiales pueden tener tratamientos distintos. No extrapoles el porcentaje de una vivienda usada a una nueva.
Otros importes que debe prever el comprador
Además de los tributos, pueden existir gastos de tasación, notaría y registro de la compraventa, gestoría si se contrata y otros costes técnicos o contractuales. Los gastos de la escritura de compraventa deben separarse de los de formalización del préstamo hipotecario.
Desde la Ley 5/2019, la distribución de determinados gastos de la hipoteca tiene reglas propias. Esto no elimina los impuestos y costes derivados de comprar la vivienda.
Cómo calcular sin llevarse sorpresas
Identifica primero si la vivienda es nueva o usada, consulta el valor de referencia y revisa el tipo y los beneficios vigentes en la web tributaria autonómica. Comprueba plazos y documentación antes de firmar.
Nuestras páginas regionales ofrecen una orientación y enlazan la fuente oficial correspondiente; no sustituyen una liquidación tributaria ni asesoramiento fiscal personalizado.
Preguntas frecuentes
¿Se pagan los mismos impuestos en vivienda nueva y usada?
No. La usada suele tributar por ITP; la primera entrega normalmente por IVA o IGIC y AJD cuando proceda. Tipos y beneficios dependen del territorio y del supuesto concreto.
¿Los gastos de comprar y de hipotecar son los mismos?
No. Son operaciones distintas con reglas diferentes. Que el banco asuma determinados gastos de la hipoteca no elimina los impuestos y costes de adquirir la vivienda.
Aplica esta guía a tus números
Selecciona la comunidad y el tipo de vivienda para estimar el dinero que debes preparar además de la hipoteca.